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上海膨胀野史

2019-06-11 16:29 搜狐焦点上海站

看懂上海的未来,首先需要读懂这个城市的过去

上海的发展过程如果要说可以说三天三夜,但是如果要记住的话,我希望大家记住两个关键词,骨架的衍生和血肉的吞噬

关于这两个关键词,很多人都会想起两个区域,一个是陆家嘴,一个是徐家汇。道理也很简单,一个为上海创造了一个新的中心,一个证明双心驱动下还能在装下一个副中心。所以在这样的理念下,上海的野心其实在2000年之后一直都在。

只是此时的上海更加低调,更加睿智,也更加精准

而今天和大家聊的这些事,就是藏在轰轰烈烈的城市背后,那一刻不安分的膨胀野心。故事有点长,请大家耐心看,这都代表着上海曾经的点滴

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一个城市可以有多大,首先需要证明,自己的手可以伸的有多长

这才是上海真正的膨胀野心,这个城市的手可以伸的多长,代表着这个城市的辐射范围可以多广

而此时的上海,特别需要的是,将自己的城市骨架铺设开来,一条不同于原先依赖环线一圈一圈扩张的城市骨架。而这一层骨架,毫无疑问就落在了地铁这个城市快车的身上

当上海发现一号到四号地铁加上磁悬浮的同时运营时候,这个城市具备地铁调度和速度提速的时候,大力发展城市地铁的时代来了。而十二五规划中有一个规划赫然呈现在纸上:一城九镇

这是上海真正意义上第一次的主动扩容

一城九镇的目的很简单,是在上海的郊环附近构建10个卫星城,而这么做一来通过郊区增加土地供应用来缓解市中心居住的压力。二来通过城市扩张让整个上海发展均衡,未来没有郊区的角落

所以我们如今来看这十个新城,几乎每个都有各自的风格和脉络,从而折射出上海这个海纳百川的城市底蕴。而如今的上海也再也没有对一个片区的开发进行风格的统一

后来这十个卫星城发展程度各异,有好有坏,但是这件事的意义,就是成功的把地铁这个骨架辐射到整个上海,这样放射状的投射范围让上海可以最大程度的摊大饼,用地铁的触角去发展他们认为成熟具备潜力的地方。

上海的地铁从此再也没有4号线这样只在市中心盘旋,基本都是从一个郊区串联某些市中心再到另一个郊区

一城九镇的落地,是发展上海地铁的最好样本,伴随着上海这五年的发展,同一时期有6条地铁在同时施工规划和落地,这个城市的脉络突然就触及到了之前不曾接触到的郊区。也因为一城九镇的落地,上海在短短的五年最快程度的完成了城镇化

几乎同一时间,这10个卫星城就是在告诉全世界,上海并没有那么小

新上海人和城市刚需最快速的接纳上海郊区这个位置,伴随着7090这个房地产政策,卫星城成为了所有在上海居住的人买房第一选择

一城九镇的推动下,上海完成了一场史无前例的人口转移,中环内的人口降了下来,均衡的分布在上海的每个角落。整个上海的人口分布更加均衡和合理

当然这样也带来一些代价,比如对城市交通提出了严峻的考验,轨交的发展带来市中心的公共交通压力倍增,对城市运营提出了极高的难度

当然这一切都是发展的代价,想要往下多走一步,内核配套必须要跟上

同时一城九镇也对外释放了一个信号:依靠房产吸人的策略很显然是有效的,反观如今大大小小各种上演的抢人大战,上海全都呵呵一笑

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而此时上海的大饼基本上已经摊满了,再后面,上海应该怎么办

怎么办在那个时候还不知道,至少可以说大多数人不知道,但是在一城九镇后这个城市留了两个后手

第一个是11号线