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“降价未遂”?这座城市房协出手!号召开发商别大幅降价

2019-06-11 16:36 南方都市报

  稳定房价,既要防止房价大起,自然也要防止房价大落。

近日,一份名为《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》的文件指出,针对该市部分楼盘采取大幅度降价促销引发社会关注的问题,号召开发商杜绝恶性降价倾销式售卖。

值得注意的是,该《通知》由湖北恩施州恩施市房地产协会发文,并非政府发文,仅仅起“号召”作用。

专家指出,该文件进一步体现了“稳房价”的概念,即房价过快上涨和过快下跌都不允许。

南都记者在该《通知》中看到,该协会对当地部分楼盘进行了调查核实,并列出降价现象的十条主要表现和相应的四个措施予以引导和纠正。

文件显示,恩施市房地产协会经过调查核实发现,降价主要为楼盘高价备案、低价开盘;分期预售和销售前后价格巨大反差等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,此文件对降价总结了10个行为和现象,包括备案开盘价差大、期房现房价差大、去年今年价差大、宣传预期价差大、成本实销价差大、无证低价销售、特殊房源降价误导、不正当销售、降价也掉价等情况。类似情况中,部分是单纯的降价,而部分是违反了房屋销售和稳定市场的规则,自然需要进行管控。

而针对以上问题,该协会对存在以上问题和现象的企业发出警示,要求相关企业采取切实可行的整改措施,纠正当前恶意竞争的市场乱象。

除了要求所有开盘在售的企业认真自查纠偏外,该协会还将派专人对全市已开盘销售楼盘进行专项暗访和调查,调查结果报告主管部门及市政府。同时协会还称或协助主管部门分地价、分区位对备案价格的下限底价进行制度性约束,确定良性的降价幅度比例区间。

南都记者了解到,根据易居研究院中国百城房价报告,今年1-4月份全国三四线城市房价涨幅已经远远小于2017年的高位水平了,即明显走出了“过快上涨”的区间,同时此类涨幅也低于全国10.2%的平均水平,体现了当前三四线城市房价继续降温的态势。

“类似降温态势是市场行为,本身也是合理的挤房价泡沫的做法。但是从实际情况看,部分降价明显干扰了市场,也导致各楼盘盲目降价,进而干扰了市场。”严跃进指出,恩施此次文件,进一步体现了“稳房价”的概念,即房价过快上涨和过快下跌都不允许,房价应该基于市场规划和调控目标,在合理区间波动。

资料显示,恩施市房地产协会成立登记于2003年11月,业务范围包括组织会员单位研究探讨房地产改革和发展的理论方针、政策,抵制并协助查处行业内非正当竞争,向政府和有关部门提出行业发展的建议和要求等。

采写:南都记者 林广

作者:林广,